С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс РФ и закон "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения, уточняющие понятие "перепланировка". Теперь к ней будут относиться работы, которые:
- Изменяют площадь объекта и его границы.
- Создают новые и смежные помещения.
- Влекут демонтаж, перенос или установку ненесущих стен, перегородок, сантехприборов, инженерных сетей.
Упрощение перевода из жилого в нежилое в 2024 году
С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения, упрощающие перевод жилого помещения в нежилое.
Не требуется перепланировка: Перевод из жилого в нежилое не требует обязательного проведения перепланировки или переустройства.
Ускоренная процедура: Срок согласования проекта перевода сокращен до 10 рабочих дней. https://moszem.com/oformlenie-pereplanirovki-pomeshheniya/
Электронный документооборот: Все документы для перевода можно подать в электронном виде через портал Госуслуг.
Отмена некоторых требований: Отменены требования к минимальной высоте и освещенности помещений, а также к наличию второго входа.
Новые требования
Соответствие санитарным нормам: Помещение должно соответствовать санитарным нормам и правилам, установленным для нежилых помещений.
Обеспечение безопасности: Необходимо обеспечить безопасность людей, проживающих в доме, при эксплуатации нежилого помещения.
Согласие собственников: Требуется согласие всех собственников жилого помещения на его перевод в нежилое.
Согласование с управляющей компанией: Необходимо согласовать перевод с управляющей компанией многоквартирного дома.
Преимущества упрощенного перевода
Экономия времени и средств: Процедура перевода стала быстрее и дешевле.
Увеличение возможностей: Расширяются возможности для использования жилого помещения в коммерческих целях.
Новые сроки согласования
С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения, сокращающие сроки согласования проекта перепланировки:
- Срок согласования проекта: 10 рабочих дней
- Срок выдачи акта приемки: 5 рабочих дней
До 1 апреля 2024 года эти сроки составляли:
- Срок согласования проекта: 30 дней
- Срок выдачи акта приемки: 10 дней
Электронный документооборот
Все документы для согласования перепланировки можно подать в электронном виде через портал Госуслуг. Электронный формат акта приемки приравнивается к бумажному.
Новые требования к проекту
- Проект перепланировки должен быть подготовлен только кадастровым инженером.
- В проекте должны быть учтены требования пожарной безопасности, санитарных норм и правил.
Ответственность за несогласованную перепланировку
Несогласованная перепланировка – это изменение конфигурации помещения без получения соответствующего разрешения. Она может привести к серьезным последствиям, включая:
- 2-2,5 тыс. рублей для физлиц
- 40-50 тыс. рублей для должностных лиц
- 500 тыс. - 1 млн рублей для юрлиц
- Собственник обязан привести помещение в соответствие с проектом или вернуть его первоначальное состояние.
- Невозможно зарегистрировать право собственности, дарение, купля-продажа, ипотека и другие сделки с недвижимостью. Это может затруднить продажу, дарение или наследование объекта.
- Несогласованная перепланировка может привести к ослаблению несущих конструкций, повреждению инженерных сетей и другим проблемам, угрожающим безопасности. Могут возникнуть трудности с подведением коммуникаций, узакониванием перепланировки в будущем, получением разрешений на различные виды деятельности.
Важно
- Перед началом работ по перепланировке необходимо получить разрешение.
- Все работы должны соответствовать проекту и строительным нормам.
- Приемка выполненных работ должна быть проведена комиссией.
